Une ancienne filature allemande transformée en programme immobilier mixte de luxe

Bâtiment emblématique du passé industriel allemand, l'Augsburger Kammgarn Spinnerei a bénéficié d'une restructuration dernier cri lui ayant permis de se métamorphoser en programme moderne mixte combinant commerces et bureaux. Le programme est maintenant l'un des fleurons de la ville d'Augsbourg et lui a même permis de se voir décerner le Prix d'honneur pour la Culture architecturale 2016 de la métropole de Munich.

La révolution industrielle du 19e siècle a entraîné un formidable développement de l'industrie textile à Augsbourg en Allemagne. L'Augsburger Kammgarn Spinnerei (AKS), filature de laine peignée de la ville, fut bâtie en 1836 et employait jusqu'à 2 000 ouvriers à son apogée, en faisant l'une des plus grandes filatures d'Europe.

Elle a cependant fini par fermer ses portes en 2004. Après quelques années de déclin, elle a été rénovée et transformée pour devenir le programme de commerces et bureaux qu'elle est actuellement. Grâce au partenariat étroit entre les propriétaires et la ville d'Augsbourg, la friche de 7 hectares sur laquelle la Spinnerei était implantée a pu être entièrement réaménagée. Puisant dans le passé industriel du bâtiment, le complexe a pris le nom de Quatersite Kammgarnquartier Augsburg.

Outre la rénovation du bâtiment d'origine, le complexe a été agrandi avec la construction de deux nouveaux volumes. L'un abrite un supermarché, tandis que l'autre consiste en un bâtiment à plusieurs étages entouré d'un balcon filant et hébergeant plusieurs restaurants et bureaux. Cette extension permet aux visiteurs de faire leurs courses et de travailler dans un environnement urbain animé.

Outre les deux nouveaux bâtiments, la restructuration de l'ancienne filature était au cœur du projet, avec comme clou du spectacle son plafond fait de 13 voûtes en béton. L'idée était de construire un supermarché REWE sous 5 des toitures voûtées, les 8 autres devant servir de parc de stationnement. A l'installation venait s'ajouter un bâtiment neuf de faible hauteur abritant un magasin ALDI et un bâtiment exposé contenant des bureaux et un restaurant.

Pour l'entreprise d'étanchéité de toiture impliquée dans ce projet, Spenglerei Roth GmbH, il était très important de trouver une solution qui réduirait les joints au minimum. Après une consultation approfondie, la membrane d’étanchéité de toiture RubberGard EPDM de Elevate a été choisie. Légère et extrêmement flexible, elle s’adapte facilement à des formes irrégulières et peut être utilisée au-dessus de systèmes d'étanchéité existants, en faisant une solution idéale en rénovation.

Le fait que RubberGard EPDM soit disponible en grands lés sans joint a constitué un autre facteur de décision important pour l'entreprise d'étanchéité de toiture impliquée dans le projet, celle-ci souhaitant travailler avec une solution leur permettant de minimiser le nombre de joints à réaliser.

Au total, ce sont 16 000 m² de membrane d'étanchéité RubberGard EPDM d'une épaisseur de 1,5 mm qui ont été utilisés sur le site de Quatersite Kammgarnquartier Augsburg. La membrane a été posée en adhérence totale sur les éléments porteurs voûtés en béton de 20 cm d'épaisseur de l'ancien hall de la filature, conformément à la réglementation locale sur les bâtiments historiques. Un seul panneau de membrane RubberGard EPDM d'une largeur de 12 mètres a été utilisé pour étancher la toiture du magasin ALDI, qui a ensuite été lestée avec du gravier. La toiture du bâtiment exposé a également été lestée avec du gravier et les 64 portes de balcon ont été scellées de manière permanente et sûre à l'aide de produits QuickSeam de Elevate.

L’EPDM est la solution d’étanchéité de toiture la plus à même de s’adapter aux changements et normes en matière de durabilité, performance et liberté de conception. Apprenez-en plus sur le rôle qu’il a joué dans ce projet et bien d’autres en découvrant ses avantages.